房屋买卖合同单方签字是否生效

1.房屋买卖合同单方签字通常不生效。合同作为双方或多方的民事法律行为，需各方意思表示达成一致，房屋买卖合同一般需双方签字确认，表明对合同条款达成合意。仅一方签字时，另一方未作出同意的意思表示，合同未成立，也就无法生效。
2.不过存在特殊情况，当签字方已履行主要义务且对方接受，比如买方支付房款卖方接受，此时合同成立并生效。
3.建议在签订房屋买卖合同时，双方应同时在场并签字，以确保合同顺利成立生效。若因特殊原因无法同时签字，应及时沟通并尽快完成签字流程。一旦发生一方签字但对方未签字的情况，若想使合同生效，可通过履行主要义务并保留好相关证据，证明对方接受履行行为。
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法律分析：
（1）合同属于双方或多方的民事法律行为，房屋买卖合同需双方当事人达成意思一致。通常只有双方均签字确认，才代表对合同条款达成合意，单方签字时另一方未作出同意的意思表示，合同未成立，自然不生效。
（2）存在特殊情况，当签字方履行了主要义务，且对方接受时，合同成立并生效。比如买方支付房款而卖方接受，就可使原本单方签字的合同产生效力。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要确保双方都签字，避免合同效力出现问题。若遇到特殊履行情况，合同效力认定较复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到房屋买卖合同单方签字情况，可先与对方沟通，促使其签字确认，以让合同正常成立生效。
（二）若签字方已履行主要义务，要留存好履行义务的相关证据，如支付房款的转账记录等，以便在出现纠纷时证明合同已生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.通常，房屋买卖合同需双方签字才生效。合同是多方民事行为，得各方意思达成一致。双方签字确认，才代表对条款达成合意。

2.若仅一方签字，另一方未同意，合同未成立，自然不生效。

3.特殊情况，签字方履行主要义务且对方接受，如买方付款卖方接收，合同也会成立生效。所以，单方签字一般无效，但履行行为或能让合同生效。
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结论：
房屋买卖合同单方签字一般不生效，但签字方履行主要义务且对方接受时合同生效。
法律解析：
合同是双方或多方的民事法律行为，需各方意思表示达成一致。房屋买卖合同通常需双方签字确认，才表明对合同条款达成合意。单方签字时，另一方未作出同意的意思表示，合同未成立，也就不生效。不过若签字方履行了主要义务，像买方支付房款且卖方接受，就可视为双方达成了事实的合同关系，此时合同成立并生效。如果在房屋买卖中遇到合同签字、履行等方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。