房地产开发商跑路了怎么办

若房地产开发商跑路，处理方式如下：
已签合同付款的购房者，可起诉开发商解除合同，要求返还房款与利息并承担违约责任。起诉时可申请财产保全，查封、冻结其名下财产便于执行。

房屋建成且符合交付条件，可联合其他购房者，经政府部门协调完成交付与产权登记。

楼盘成烂尾楼，可向政府反映，政府或会介入，组织找新开发商接盘续建。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房地产开发商跑路，已签合同付款的购房者可起诉解除合同、返还房款等，起诉时可申请财产保全；房屋建成符合交付条件可联合其他购房者经政府协调完成交付及产权登记；楼盘成烂尾楼可向政府反映，政府或会介入找新开发商接盘。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，开发商跑路构成违约，购房者有权要求解除合同并获得相应赔偿。起诉是维护权益的合法途径，申请财产保全能确保后续执行有财产可执行。当房屋符合交付条件时，与其他购房者联合通过政府协调完成交付和登记，可保障购房者顺利拿到房屋产权。楼盘成烂尾楼，政府介入找新开发商接盘，也是为了保障购房者权益，减少损失。如果在遇到房地产开发商跑路的情况时，你对具体的法律流程和操作还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为你提供详细的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房地产开发商跑路后，购房者有多种处理途径。已签购房合同并付款的购房者可通过法律手段维权，起诉开发商解除合同、返还房款及利息并要求其承担违约责任，同时申请财产保全，为后续执行提供保障。
2.若房屋已建成且符合交付条件，购房者可联合起来，借助当地政府相关部门协调，完成房屋交付与产权登记。
3.若楼盘成烂尾楼，购房者应及时向政府反映，政府会根据情况介入，组织相关部门寻找新开发商接盘，推动项目继续建设。

建议购房者在购房时选择信誉良好的开发商，签约后及时进行网签备案。维权过程中要保持理性，联合其他购房者共同维权，以增加影响力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对于已签购房合同并付款的购房者，依据法律规定，在开发商跑路的情况下，有权向法院起诉要求解除合同，让开发商返还购房款及利息并承担违约责任。这是基于合同的相对性和违约责任相关规定，保障购房者的合法权益。
（2）起诉时申请财产保全是重要举措。法院可以查询开发商名下的房产、车辆、银行账户等财产并进行查封、冻结，这样在后续判决执行时，能最大程度保障购房者的利益，避免开发商转移财产。
（3）若房屋已建成且符合交付条件，购房者联合起来通过政府相关部门协调完成交付和产权登记，是一种合理的解决途径，政府的介入能在一定程度上保障购房者顺利拿到房屋产权。
（4）若楼盘成烂尾楼，向政府反映情况促使其介入，组织寻找新开发商接盘继续建设，也是可行的办法，以实现购房者的住房需求。

提醒：
不同地区处理开发商跑路问题的政策和流程可能有差异，且具体案件情况不同，解决方案也会不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）已签购房合同并付款的购房者，向法院起诉开发商，诉求解除合同、返还购房款与利息以及让其承担违约责任，同时申请财产保全，查询并查封、冻结开发商名下房产、车辆、银行账户等财产利于后续执行。
（二）房屋已建成且符合交付条件，与其他购房者联合，借助当地政府相关部门协调完成房屋交付及产权登记。
（三）楼盘成烂尾楼，向政府反映情况，由政府介入组织相关部门找新开发商接盘继续建设。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。