买卖商品房合同是该怎样履行

（一）出卖人应做到
1.严格按照合同里约定的时间和质量标准交付房屋。
2.积极协助买受人办理不动产登记手续，主动提供必要的文件资料。
3.确保房屋不存在权利瑕疵，不能隐瞒抵押、查封等情况，否则要担责。

（二）买受人应做到
1.按照合同约定的方式、时间和金额支付购房款。
2.采用贷款方式付款时，及时办理贷款手续，因自身原因贷款未获批要承担责任。
3.在出卖人交付房屋时，及时检验接收。

（三）若一方违约
另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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1.买卖商品房合同履行需严格遵循全面履行和诚信履行原则。这不仅保障交易的顺利进行，也维护双方的合法权益。
2.出卖人要按合同约定时间和质量标准交付房屋，协助办理不动产登记并提供必要文件，保证房屋无权利瑕疵，隐瞒抵押、查封等情况需担责。解决措施是出卖人应做好房屋情况梳理和文件准备工作，严格按合同时间交付。
3.买受人需按约定方式、时间和金额支付购房款，贷款购房应及时办理手续，自身原因未获批贷款要担责，交付时及时检验接收。买受人要提前规划资金，及时办理贷款手续，避免违约。
4.若一方不履行或不当履行合同义务，另一方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。双方应增强法律意识，明确违约责任，遇到问题积极协商解决，必要时通过法律途径维护权益。
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结论：
买卖商品房合同履行中，出卖人需按约交付房屋、协助登记等，买受人要按约付款、接收房屋，不履行或不当履行需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同履行要遵循全面履行和诚信履行原则。出卖人应按合同约定的时间和质量标准交付房屋，这是其基本义务。若房屋存在抵押、查封等权利瑕疵却隐瞒，就违反了诚信原则，需承担违约责任。协助买受人办理不动产登记手续、提供必要文件资料也是出卖人的职责。而买受人要按合同约定的方式、时间和金额支付购房款，采用贷款方式的要及时办理手续，因自身原因贷款未获批需担责。在出卖人交付房屋时，买受人应及时检验接收。若一方不履行或不当履行合同义务，另一方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果您在商品房买卖中遇到合同履行方面的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买卖商品房合同履行要遵循全面与诚信原则。

2.出卖人要按约定时间、质量交房，协助办不动产登记并提供资料，保证房屋无权利瑕疵，隐瞒抵押等情况要担责。

3.买受人按约定方式、时间和金额付款，贷款买房要及时办手续，因自身原因贷款未获批要担责，交房时及时检验接收。

4.一方不履行合同义务，另一方可要求其继续履行、补救或赔偿损失。
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法律分析：
（1）买卖商品房合同履行过程中，全面履行和诚信履行原则至关重要。出卖人需严格按合同约定的时间和质量标准交付房屋，这是基本义务。比如按时交付符合质量要求的房屋，不能拖延或交付有质量问题的房子。
（2）出卖人要协助买受人办理不动产登记手续并提供必要文件资料，且保证房屋无权利瑕疵。若隐瞒抵押、查封等情况，就违反了诚信原则，需承担违约责任。
（3）买受人应按合同约定的方式、时间和金额支付购房款。采用贷款方式付款的，要及时办理贷款手续。若因自身原因贷款未获批，要承担相应责任。
（4）在出卖人交付房屋时，买受人要及时检验接收。若一方不履行或不当履行合同义务，另一方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提醒：买卖双方在商品房交易中务必严格履行合同义务，出现问题及时沟通解决，情况复杂时建议咨询专业人士进一步分析。